CONCEPTION & TRAVAUX

Maîtrise d’œuvre ERP

Concevoir le projet, préparer sa réalisation et accompagner les travaux.

Selon le projet et la mission confiée, la maîtrise d’œuvre peut prolonger la conception jusqu’à la réalisation des travaux. L’architecte peut intervenir pour mettre au point le projet, préparer la consultation des entreprises, accompagner l’exécution du chantier et assister le maître d’ouvrage lors de la réception. Le périmètre exact de la mission est défini contractuellement en fonction du projet et de son stade d’avancement.

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Rubrique: Maîtrise d’œuvre
Architecte: Quentin Piepszownik DE-HMONP, inscrit à l’Ordre des architectes d’Île-de-France, n° 077297
Assurance: MAF Mutuelle des architectes français
Devis: Gratuit, réponse sous 24 h aucun travail avant sa signature

Pourquoi confier la maîtrise d’œuvre d’un ERP à un architecte ?

Dans un établissement recevant du public, les contraintes d’accessibilité, de circulation, de sécurité ou d’usage peuvent modifier directement l’organisation du local. Lorsqu’une adaptation est nécessaire, il ne suffit plus d’identifier le problème : il faut concevoir une réponse architecturale et organiser sa réalisation.

Concevoir

Transformer les besoins de l’activité et les contraintes du local en un projet architectural cohérent.

Préparer

Préciser les travaux et accompagner le maître d’ouvrage dans la consultation et l’analyse des propositions des entreprises.

Suivre

Accompagner l’exécution dans le cadre de la mission confiée et vérifier la cohérence des travaux avec le projet architectural et les documents contractuels.

Les 6 étapes de la maîtrise d’œuvre

Concevoir

Tout commence par le local et l’activité qui doit y prendre place. L’organisation des espaces, les circulations, les accès, les usages et les adaptations nécessaires sont étudiés en fonction du projet.

Mettre au point

Le projet est ensuite précisé afin de définir les choix architecturaux, les ouvrages à réaliser et les interfaces nécessaires avec les autres intervenants.

Consulter

Lorsque cette phase est comprise dans la mission, l’architecte prépare les éléments de consultation et accompagne le maître d’ouvrage dans l’analyse des offres reçues.

Préparer le chantier

Avant le démarrage, les choix sont mis au point avec les entreprises retenues et les intervenants concernés afin de disposer d’une base claire pour engager les travaux.

Suivre les travaux

Pendant le chantier, l’architecte suit l’avancement dans le cadre de sa mission, participe aux réunions prévues et vérifie la cohérence de la réalisation avec le projet et les documents contractuels.

Accompagner la réception

Lorsque cette phase est prévue au contrat, l’architecte assiste le maître d’ouvrage lors de la réception et dans l’identification des éventuelles réserves.

Les travaux dans un ERP

Chaque intervention dans un établissement recevant du public doit répondre à des obligations réglementaires strictes. Qu’il s’agisse d’accessibilité, de sécurité incendie, d’aménagement ou de conformité, nous vous accompagnons pour que vos travaux respectent les normes applicables et les attentes de vos utilisateurs.

Accessibilité
Conformité PMR, circulations, sanitaires, signalétique et adaptations pour tous.

Sécurité incendie
Évacuation, détection, désenfumage, compartimentage et protection des occupants.

Autorisations
Permis de construire, déclarations, dossiers administratifs et conformité légale.

Existant
Adaptation d’un établissement existant et travaux de mise en conformité.

Une mission qui peut aller de l’analyse à la réalisation

La maîtrise d’œuvre peut couvrir l’ensemble du projet, de la visite du local jusqu’à la réception des travaux. Avec un même architecte du début à la fin, les choix faits en conception sont suivis jusqu’au chantier.

Analyser
Visite du local, lecture des plans existants et des contraintes du projet.

Concevoir
Développement du projet architectural et coordination avec les bureaux d’études.

Autoriser
Préparation des dossiers administratifs et accompagnement des démarches légales.

Réaliser
Suivi de chantier, vérification de la cohérence des travaux avec le projet et accompagnement jusqu’à la réception.

Des ERP très différents, une même logique de projet

Chaque type d’établissement présente des contraintes et des enjeux spécifiques. Notre approche s’adapte à chaque secteur :

Bureaux

Hôtels

Une équipe adaptée au projet

Selon la complexité et la nature de votre projet, d’autres compétences peuvent être nécessaires. Les responsabilités de chacun sont définies par contrat :

Architecte

Conception générale, coordination des intervenants, indépendance vis-à-vis des entreprises, suivi de chantier et vérification de la cohérence des travaux avec le projet.

BET (Bureau d’Études Techniques)

Études structurelles, fluides, électriques, thermiques et spécialisées selon les besoins du projet.

Bureau de contrôle

Missionné par le maître d’ouvrage, le contrôleur technique lui donne son avis sur les problèmes d’ordre technique, notamment la solidité de l’ouvrage et la sécurité des personnes (code de la construction et de l’habitation, art. L. 125-1).

Spécialistes

Accessibilité, sécurité incendie, acoustique, environnement et autres domaines selon le projet.

Maîtrise d’œuvre et travaux : deux rôles différents

Maîtrise d’œuvre (Architecte)

Conçoit le projet
Défend vos intérêts
Indépendant des entreprises
Coordonne les travaux
Vérifie la cohérence avec le projet
Suit le budget et le planning

Entreprise de travaux

Réalise les travaux
Défend ses intérêts
Intérêt financier direct
Exécute selon les plans
Responsable de la qualité
Gère son chantier

En résumé : l’architecte conçoit et accompagne, l’entreprise réalise, le bureau de contrôle donne son avis quand il est missionné, et l’autorité compétente décide.

Combien coûte une mission de maîtrise d’œuvre ERP ?

Chaque projet est unique

Le coût d’une mission de maîtrise d’œuvre dépend de l’étendue de la mission et de la complexité du projet. Plusieurs facteurs interviennent : la surface de l’établissement, son type, le nombre d’intervenants, la durée des travaux et la localisation géographique. Il n’existe pas de tarif standard.

Comment est défini le coût ?

Le coût peut être défini selon différentes modalités : forfait pour une mission complète, pourcentage du coût des travaux, ou rémunération au temps passé. Nous adaptons notre approche à votre projet et à vos préférences.

Transparence et clarté

Nous vous adressons un devis détaillé après un premier échange sur votre projet. Toutes les conditions sont écrites dans le contrat, pour éviter les surprises.

Nous vous adressons un devis personnalisé après un premier échange sur votre projet.

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Questions fréquentes

Qu’est-ce qu’une maîtrise d’œuvre ERP ?

Il s’agit d’une mission d’architecture liée à la conception et à la réalisation de travaux dans un établissement recevant du public. Son contenu peut être partiel ou plus étendu selon le projet et le contrat.

Un architecte ERP peut-il suivre les travaux ?

Oui. Lorsque cette mission lui est confiée, l’architecte peut assurer le suivi architectural des travaux et participer aux réunions de chantier dans le périmètre prévu au contrat.

L’architecte réalise-t-il lui-même les travaux ?

Non. Les travaux sont réalisés par les entreprises. L’architecte conçoit le projet et accompagne son exécution dans le cadre de sa mission de maîtrise d’œuvre.

Peut-on confier uniquement la conception ?

Oui. La mission peut être limitée à certaines phases ou être plus complète selon le stade du projet et les besoins du maître d’ouvrage.

Peut-on aller de la conception jusqu’au chantier ?

Oui, lorsque le projet et le contrat le prévoient. La mission peut alors s’étendre de la visite du local à la conception, aux autorisations puis à l’accompagnement des travaux.

L’architecte peut-il consulter les entreprises ?

Lorsque cette phase lui est confiée, il peut préparer la consultation et accompagner le maître d’ouvrage dans l’analyse des propositions reçues.

Faut-il toujours un bureau d’études ?

Non. Cela dépend de la nature du projet. Certaines opérations nécessitent toutefois des études spécialisées de structure, fluides, thermique ou d’autres domaines.

Que se passe-t-il lors de la réception ?

Lorsque cette phase fait partie de sa mission, l’architecte assiste le maître d’ouvrage lors des opérations de réception et dans l’identification des éventuelles réserves.